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翻滚球球下载:中央和地方政府加大房地产市场管控,8月住宅销售面积环比下降2.91%【图】

2018年09月27日 09:46:16字号:T|T

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    住建部一方面对价格进行监管,另一方面对市场乱象进行整治。2018年6月底,住建部等七部委决定在北京、上海等30城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,主要针对四个方面,一是重点打击操纵房价房租、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击阴阳合同、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击价格欺诈的房企;四是打击发布不实房源和价格信息的虚假房地产广告。随后地方积极响应,截至目前,已有12省以及33城跟进开展房地产专项整治行动。

2018 年8 -9月中央关于房地产政策统计情况

时间
相关政策
主要内容
2018.08.12
《2018年第二季度中国货币政策执行报告 》
1.稳健的货币政策要保持中性、松紧适度,把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕;2.加快建立房地产调控长效机制,大力发展直接融资。
2018.08.12
《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》
将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展,保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判,加强该业务的风险防范与管控。
2018.8.15
国新办介绍当前经济社会发展有关情况吹风会
下决心解决好房地产的问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
2018.8.16
《 政府工作报告 》
2018年1-7月,全国棚改已开工407万套,占年度目标任务580万套的70%,完成投资9900多亿元。
2018.8.30
银行保险监管工作电视电话会议
进一步完善差别化房地产信贷政策,严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。
2018.8.31
个税修订草案
人大常委会通过个税修订草案,19年1月1日起,住房贷款利息、住房租金可作为专项附加扣除。
2018.9.6
国务院常务会议
抓紧研究适当降低社保费率,确保总体上不增加企业负担,以激发市场活力,引导社会预期向好。

资料来源:智研咨询整理

2018 年8-9月各地方政府关于房地产政策统计情况

时间
地区
相关政策及发文单位
主要内容
2018.8.14
深圳
《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》
18年7月31日后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途,对外出租单次租期原则上不超过10年。
2018.8.19
四川
《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》
1.鼓励各地灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”等土地出让方式;支持各地在棚改中通过“限房价、竞地价”出让土地建设商品房定向提供给被拆迁居民;2.房价上涨压力大的城市,可酌情实行限售一年规定。
2018.8.26
苏州
《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》
1.鼓励社会资本投资建设人才公寓、集宿楼等租赁住房,允许工业用地、商办用地建设租赁住房;2.支持国企开展规模化集中式住房租赁业务;3.稳步推进REITs试点。
2018.8.27
呼和浩特
住房保障和房屋管理局发文
1.全面停止房地产去库存调控措施,促进存量房源加快上市;2.稳步推进棚改回迁安置,回迁安置比例控制在70%左右。
2018.8.29
深圳市
规划国土委
1.推出稳租金商品房,不得高于周边市场租金,租金年涨幅不得超过5%,所有在深圳缴纳一年社保未购房的居民可申请;2.首次租期为三年以内,可续租不超过两年,期满退租后可重新排队。
2018.8.30
长春
《 关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知 》
1.新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策;2.鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
2018.9.2
赤峰市
《关于进一步规范赤峰市中心城区房地产市场秩序的实施意见(试行)》
1法人单位不得在中心城区购买商品住宅;2.新出让土地试行“限房价、竞地价”,中心城区房价敏感的热点区域,参照周边同类型住宅销售均价确定上限;3.暂停中心城区空间增长边界周边土地供应。

资料来源:智研咨询整理

    2018年8月中央政府和地方政府就房地产市场管控力度,从2018年1-8月房地产市场表现来看,房地产各指标增速有所放缓。

2017年8月至2018年8月全国房地产开发投资增速

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

2018年1-8月全国住宅销售面积及环比增速走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    2018年1-8月住宅销售面积88914万平方米,环比增速降至13.93%,2018年8月住宅销售面积10868万平方米,环比下降2.91%。从历史数据来看,我国住宅销售面积在2018年增速一直处于下降趋势。

2018年1-8月全国住宅销售额及环比增速走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2018-2024年中国商品房行业市场行情动态及未来发展趋势报告》数据显示:2018年1-8月全国住宅销售额75831亿元,环比增速降至14.33%,2018年8月全国住宅销售额9503亿元,环比下降2.27%。

    受中央和地方政府政策限制,全国2018年7月和8月住宅销售面积和销售额出现连续下降的表现。这一定程度反映出我国政策力度持续加码的环境下,炒房客、投机客有明显退出房地产市场的现象,同时在刚需人群的住房需求以及保障性住房的供给上,相关政策及时跟进,保证了刚需人群的购房、住房环境。 

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